HTI | Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für die Familie in Topp Lage von Oberursel – Käuferprovisionsfrei –

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage der Stadtmitte bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz, Komfort und Flexibilität – ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit Teilvermietung.

Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin zu geselligen Abenden ein. Die moderne Küche und das gepflegte Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Im Obergeschoss sorgt die großzügige Raumaufteilung mit der Möglichkeit, einen weiteren Kaminofen zu installieren, für eine behagliche Atmosphäre, während große Fenster viel Licht hereinlassen. Die gemütlichen Räume im Dachgeschoss überzeugen mit einem Zugang zur Dachterrasse sowie dem herrlichen Blick ins Grüne, über die Dächer der Stadt und auf St. Ursula, dem Wahrzeichen der Stadt – hier genießen Sie die Sonne bis zum Abend beispielsweise bei einem Glas Wein mit Ihren Freunden.

Das Untergeschoss punktet nicht nur mit funktionalen Nebenräumen, sondern auch mit einem zusätzlichem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einer eingebauten Sauna, die ein echtes Highlight darstellt. Der liebevoll angelegte Garten ist komplett eingewachsen und bietet Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Dank der separaten Eingänge sind alle drei Etagen flexibel nutzbar – sei es für Ihre eigene Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eine seltene Gelegenheit in citynaher und dennoch ruhiger Lage – diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Citynahe Lage in ruhigem Wohnumfeld
• 3 separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang
• Einbauküche
• Kleine Küchenzeile im DG
• Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss & weiterer Kaminanschluss im Obergeschoss
• 4 moderne Badezimmer, hochwertig ausgestattet
• Balkon & großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
• Eingewachsener Garten mit Privatsphäre und viel Grün
• 2-fach Isolierglasfenster (Baujahr ca. 1985/2000/2024)
• Teppichboden im UG
• Fliesen in EG und OG
• Laminatfußböden im DG
• 4 Tageslichtbadezimmer
• Sauna im Untergeschoss – Wellness für Zuhause
• Abstellraum
• Voll unterkellert
• Gas-Heizungsanlage (Viessmann, Bj. 2003)
• Garage + 2 PKW-Stellplätze – bequem und sicher parken

(der Kaminofen sowie die Einbauküche im Obergeschoss sind nicht im Angebot enthalten)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.