HTI | Repräsentatives Architektenhaus mit ELW in beliebter Lage von Nidderau

Kurzbeschreibung

Zeitlose Grundrisse in Split-Level-Architektur, ein prächtiger Garten mit altem Baumbestand sowie die gemütliche Einliegerwohnung und viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten sind die Highlights diese Immobilie.

Beschreibung

Die freistehende und vielseitig verwendbare Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Nidderau - Windecken, in einem gewachsenen und von Familien bevorzugtem Wohngebiet.

Die großzügige Raumaufteilung im Haupthaus ergibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im geschützten Eingangsbereich ist neben der Garderobe auch das Gäste-WC zu finden. Nach wenigen Stufen erreichen Sie den Essbereich, Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Genießen Sie den Blick in den schön angelegten und gepflegten Garten, im Juni/Juli beschert Ihnen der Kirschbaum eine reichliche Ernte mit zuckersüßen Früchten.

Ein Highlight im Wohnbereich ist ohne Zweifel die Empore: Relaxen Sie nach getaner Arbeit in diesem schönen Ambiente und gönnen Sie sich in aller Ruhe eine Auszeit. Oder errichten Sie Ihr eigenes Heimkino. Oder eine anspruchsvolle Bibliothek. Oder....

Weiterhin befinden sich auf der oberen Etage drei Schlafzimmer mit Balkonzugang und zwei Tageslichtbäder. Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein schönes Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das voluminöse Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - welche zurzeit vermietet ist - vermittelt das Gefühl im eigenen Haus mit Terrasse und Blick zum Grundstück zu wohnen.

Natürlich ist dieses Haus auch unterkellert, hier finden Sie in zahlreichen Räumen viel Platz, nicht nur für Ihre Waschmaschine und Trockner. Im großen Hobbyraum mit Bar können Sie Ihre Festlichkeiten auch bei schlechter Jahreszeit mit Ihren Liebsten feiern.

Das für Kindern sehr gut geeignete Grundstück als Sport- und Spielplatz, die dazugehörigen Garage und vier weitere Außenstellplätze runden diese attraktive Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in einem individuellen Termin vor!

Ausstattung

+ Massive Bauweise
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ voll unterkellert
+ Entkalkungsanlage
+ Neues Dach (2017)
+ große Garage
+ großer Wohnbereich mit Empore
+ offener Kamin
+ teilweise Echtholzparkett
+ im Wohnbereich angefertigte Einbauten
+ Sonnenterrasse
+ Partykeller und Bar
+ zweite Küche neben dem Partyraum
+Tageslicht Gäste-WC
+ Regenwasserzisterne
+ Gartengerätehäuschen
+ komplett angelegter Garten
+ viel Stauraum
+ Holzfenster mit Doppelverglasung
+ zwei Tageslichbäder
u.v.m.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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