HTI | Wohn- und Geschäftshaus in Best-Lage von Oberursel

Beschreibung

Die Liegenschaft Vorstadt 34 in Oberursel (Taunus) stellt innerhalb des regionalen Immobilienmarktes ein außergewöhnliches Asset dar, das weit über die bloße funktionale Nutzung eines Wohn- und Geschäftshauses hinausgeht.

Das Objekt ist tief in der soziokulturellen und ökonomischen DNA der Stadt verwurzelt und generiert durch die Kombination einer über hundertjährigen Unternehmenstradition mit einer einzigartigen architektonischen Besonderheit eine absolute Alleinstellung am Markt. Weithin bekannt als das „Haus mit dem Glockenspiel“, prägt die Immobilie mit ihren 18 im Jahr 1984 installierten Bronzeglocken das akustische und visuelle Bild der historischen Altstadt. Da die manuelle Klaviatur inklusive der elektronischen Steuerung des Glockenspiels in den privaten Räumlichkeiten untergebracht ist, besteht eine seltene Symbiose zwischen privatem Wohnraum und öffentlichem Kulturgut.

Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone mitten im historischem Stadtzentrum von Oberursel.

Baulich überzeugt das sorgfältig instand gehaltene Objekt durch eine vielseitige Nutzungskapazität, die das klassische europäische Ideal von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verkörpert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist speziell auf die Anforderungen des Luxussegments zugeschnitten und wird durch eine hochwertige Sandsteinfassade architektonisch hervorgehoben. Ergänzt wird dies durch eine umfangreiche Sicherheitsinfrastruktur einschließlich Tresoranlagen sowie hochfunktionale Werkstattbereiche für Goldschmiede-Ateliers und Uhrmacher-Meisterwerkstätten. In den Obergeschossen befinden sich großzügige Wohneinheiten, die durch ihre zentrale Lage und den Blick auf das historische Treiben der Altstadt bestechen.

Wirtschaftlich profitiert der Standort von der enormen Kraft der Region: Oberursel weist einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 137,1 % des Bundesdurchschnitts auf, was eine zahlungskräftige Kundschaft garantiert. Zudem ist die Immobilie hervorragend in die städtische Infrastruktur integriert; drei Parkhäuser sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar und die Anbindung an Frankfurt am Main über S- und U-Bahn ist exzellent.

Zusammenfassend ist die Vorstadt 34 ein wertstabiles und prestigeträchtiges Investment für Anleger oder Eigennutzer, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern buchstäblich eine „Stimme im Konzert der Stadt“ besitzen möchten.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Ladengeschäftsraum, Praxisräume (ca. 80 m², 2 Räume, Diele, Vorraum, Küche, WC) und 3 Wohneinheiten:
EG - Ladengeschäft mit Werkstattraum/Abstellraum u. WC
1. OG - Maisonette-Wohnung und Praxisräume
2. OG - Maisonette-Wohnung
3. OG - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen
UG - Kellerräume, Heizungsraum

EG
Verkaufsfläche (ca. 145 m²)
+ 3 Nebenräume für Werkstatt, Polieren, Lager etc.
+ Geräumiger Lagerraum in Zwischenebene
+ Tresor
+ WC

1. OG
Maisonettewohnung (Teil 1)
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Geräumige Dachterrasse
Praxisräume
+ Vorraum/Wartebereich
+ Büroraum mit Zugang zum Geschäft
+ Großer Praxisraum (aktuell geteilt in 2 Räume)
+ Teeküche
+ WC

2. OG
Maisonettewohnung (Teil 2)
+ Wohn-Esszimmer
+ Balkon
+ Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer en Suite mit Wanne und Dusche
+ Badezimmer mit Wanne, WC
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

3. OG
Zwei 2-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad

UG
+ Separate Kellerräume zum Ladengeschäft
+ Kellerräume zu den Wohnungen
+ Waschküche
+ Heizungsraum

Modernisierungen:
+ Erneuerung der Gasheizungsanlage 2007
+ Zusätzliche Dachsparrendämmung zur vorhandenen Geschossdeckenisolierung 2009

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.