HTI | Mehrgenerationenhaus mit Werkstatthalle und 7 Garagen

61389 Schmitten, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Petra Engelhardt, HTI Hochtaunus Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    ID0004809
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    61389 Schmitten
  • Wohnfläche ca.
    262,79 m²
  • Grund­stück ca.
    1.402 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    7 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.704,78 EUR
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1921
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    297,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Die charmante Familienoase mit separater vermieteter Einliegerwohnung, Werkstatthalle und sieben Garagen befindet sich in einer malerischen Hanglage in Schmitten im Taunus.

Beschreibung

Die charmante Familienoase mit separater vermieteter Einliegerwohnung, Werkstatthalle und sieben Garagen befindet sich in einer malerischen Hanglage in Schmitten im Taunus. Die unmittelbare Nähe zum Dorfkern von Schmitten sowie ebenfalls zur Natur mit direktem Zugang zum Wald wird Sie begeistern.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und großzügige Gestaltung. Auf einem Grundstück von ca. 1402 Quadratmetern präsentiert sich das Anwesen mit folgenden Annehmlichkeiten:

Ein geräumiges Wohnhaus mit separater vermieteter Wohnung bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung durch mehrere Generationen. Ein Wintergarten jeweils zu beiden Wohneinheiten lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein und bietet ganzjährig einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Eine Werkstatt bietet Hobbyhandwerkern oder kreativen Köpfen Raum für ihre Projekte und Ideen. Der liebevoll angelegte terrassierte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Innenhof bietet zusätzlichen Raum für gemeinsame Aktivitäten im Freien, beispielsweise das nächste Grillfest mit Ihrer Familie und Freunden. Sieben Garagen, teilweise vermietet, bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder können alternativ als Lagerfläche genutzt werden.

Die besonderen Merkmale dieser Immobilie umfassen eine neue Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Die Hanglage des Grundstücks bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und die Dächer von Schmitten. Die Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationen oder große Familien machen dieses Anwesen zu einem flexiblen Wohntraum.

Das Haus wurde 1921 und 1927 in massiver Bauweise errichtet und bis 1974 durch verschiedene Anbauten erweitert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets in Stand gehalten. Ca. im Jahr 1995 wurden sämtliche Heizkörper und die Isolierglasfenster ausgetauscht. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Zusammenfassend bietet diese außergewöhnliche Immobilie Wohnkomfort, Naturnähe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Sie bietet Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsame Momente in einer idyllischen Umgebung. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsmöglichkeit – hier finden Sie Ihr persönliches Zuhause für die Zukunft.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnhaus mit 2 -3 Wohneinheiten, Werkstatthalle und Garagenkomplex mit 7 Garagen

Aufteilung Haupthaus:

+ Großzügiges Wohn-Esszimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ Wohnküche mit Vorratskammer
+ Wintergarten
+ 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ 2 Gäste-WCs
+ Abstellkammer
+ Dachboden
+ Kellerraum im EG
+ Teilunterkellert
+ Terrasse
+ Sonnenverwöhnter Garten, terrassenförmig angelegt

Aufteilung 3-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang
+ Wohnküche
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Wintergarten
+ Zugang zum Garten
+ Waschküche
+ Vorratskeller

Weitere Ausstattungsmerkmale

+ Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ Außenfassade teilweise isoliert
+ Sämtliche Heizkörper ca. Baujahr 1995
+ Werkstatthalle mit Schwerlastenboden und
Starkstromanschluss
+ 2 Gaszentralheizungsanlagen (Baujahr 2014 u. 2023)
+ 7 Garagen (Baujahr 1996)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 297.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.

Lage

Der Luftkurort Schmitten, bestehend aus 9 Ortsteilen, liegt im Hochtaunuskreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Lage ist von natürlicher Schönheit geprägt und besteht aus Waldgebieten, Feldern und Wiesen, die direkt an die Wohngebiete angrenzen. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Als bevorzugte Wohnlage wird Schmitten von Familien geschätzt, da es eine ruhige und idyllische Umgebung für Kinder bietet. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen A661, A5 und A3. Mit den Buslinien 50, 60 und 80 gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die gute Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main profitieren sowohl Pendler als auch Besucher.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht, so finden sich hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Gaststätten und Cafés sowie verschiedene Sportstätten und ein Freibad.

Für Familien mit Kindern gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Schmitten vereint ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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