HTI | Herrschaftliches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Friedberg – komplett frei!

Kurzbeschreibung

Die Stadtvilla der Jahrhundertwende in zentraler Wohnlage, mit vielen unversehrten Stilelementen und Platz für 3 bis 4 Wohneinheiten wartet darauf, neu entdeckt zu werden.

Beschreibung

Inmitten von Friedberg befindet sich diese herrschaftliche Stadtvilla der Jahrhundertwende.

Es dürfte selbst dem anspruchsvollen Besucher schwerfallen, dem Charme dieser Immobilie zu widerstehen: Durch die zentrale Wohnlage nahe dem Stadtkern und die Nähe zu den Grünanlagen und Verkehrswegen eignet sich das Anwesen gleichermaßen zum Repräsentieren, Arbeiten sowie zum luxuriösen Wohnen für die große Familie, wobei das Auto auch mal stehen bleiben kann.

Das besondere Ambiente dieser Immobilie besticht durch die nahezu vollkommene Unversehrtheit vieler ursprünglicher Ausstattungsmerkmale wie z.B. Türen, Fußböden, Treppen, Fassaden-Stuckelementen sowie den schmiedeeisernen Hoftoren, die darauf warten, neu entdeckt zu werden.

Durch die antike und schwere Eingangstür betritt man das Treppenhaus mit eleganter Holztreppe, die den Zugang zu den einzelnen Wohnungen ermöglicht: Drei nahezu identische, in sich abgeschlossene Wohneinheiten stehen hier zur freien Verfügung. Das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss kann nach Genehmigung als Maisonette oder zusätzliche Wohnung genutzt werden.

Eine ganz besondere Stimmung erzeugt der eingewachsene Garten, in dem sich die großzügige Remise zu einem prachtvollen Sommerpavillon umwandeln lässt: Bei herrlichem Wetter große Familienfeste und Geburtstage feiern, das gute Buch zu Ende lesen, oder einfach nur die Entspannung suchen und den Gedanken freien Lauf lassen - die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet viele Entwicklungsoptionen und Möglichkeiten!

Die unter Ensembleschutz stehende Immobilie bietet nach einer liebevollen Modernisierung somit großzügigen und repräsentativen Wohnraum für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Ein großer Kellerbereich sowie bis zu neun Stellplätze im Hof und die integrierte Garage runden dieses seltene Angebot ab.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor.

Ausstattung

Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

+ Massive Bauweise (BJ 1893, Anbau BJ 1937)
+ 3-4 Wohneinheiten (eine zeitgemäße Planung liegt vor)
+ Voll unterkellert
+ Ensembleschutz (Denkmalschutz von außen)
+ Original Kassettentüren und Griffe
+ Original Holzdielenboden
+ zusätzlich viele original Ausstattungselemente vorhanden
+ Gas-Zentral-Brennwertheizung (BJ 2019) für EG, 1. OG und 2. OG
+ Gas-Brennwert-Therme im DG (BJ 2012)
+ Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Remise
+ Bis zu 9 Stellplätze möglich (aktuell 5 vorhanden)
+ eine integrierte Garage
+ Umfassende Fassadensanierung (BJ 2005)
+ Fenster und Balkontüren teilweise erneuert (1998 und 2020)
+ Dachinstandsetzung, Hauptdach und Anbau (2005, 2011, 2019)
+ Weiterhin:
Fenster- und Haustüranstrich (2005), Laminat in 1. OG und 2.OG (1996), Treppenhausanstrich (2006), Parkplatzerweiterung und -sanierung (2005, 2012)

Sonstige Informationen

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.