HTI | Herrschaftliche Altstadtvilla im Herzen von Oberursel

Kurzbeschreibung

Das vielseitige Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde 1906 als Doppelhaus errichtet und liegt nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Innenstadt entfernt. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

Beschreibung

Das vielseitige Zwei- bis Dreifamilienhaus, das nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Innenstadt entfernt liegt, wurde im Jahr 1906 als Doppelhaus errichtet. Seitdem liebevoll gepflegt und mehrfach modernisiert, bietet es ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität.

Die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus. Alternativ bietet sich hier eine großartige Möglichkeit, eine Einheit als Ihr eigenes Zuhause zu gestalten und die anderen Einheiten zur Generierung von passiven Einkommen zu nutzen.

Die bezugsfreien Wohnungen sind etwa gleich groß und haben einen ähnlichen Grundriss. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 200 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine komfortable Eigennutzung und zugleich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist der schön angelegte Garten mit dem einladenden Wintergarten: Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und Momente der Ruhe erleben.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen seit 1980 kontinuierlich verbessert. Fenster wurden ausgetauscht, das Dach wurde fachmännisch gedämmt und eine moderne Gaszentralheizung wurde installiert.

Diese Liegenschaft ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für ansprechende Mieteinnahmen, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Erfüllung Ihrer Wohnträume: Tauchen Sie ein in die charmante Atmosphäre dieses historischen Hauses, das sich dennoch den Komfort und die Annehmlichkeiten der Moderne bewahrt hat.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das eine gelungene Symbiose aus Tradition, zeitgemäßem Wohnen und Möglichkeiten zur finanziellen Unabhängigkeit darstellt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen!

Ausstattung

+ Massive Bauweise
+ Stilvolle Architektur
+ Voll unterkellert
+ Zentrale, fußläufige Lage
+ 3 etwa gleich große Wohneinheiten
+ Gaszentralheizung (1990) mit neuem Kessel (2002)
+ Elektrik erneuert (1980)
+ Fenster erneuert (1980, 1992 und 2009)
+ Neue Dacheindeckung (1983)
+ Neue Bäder (1993 und 2003)
+ Neuer Außenputz (1994)
+ Neue Dachrinnen und Fallrohre (1994)
+ Vergrößerung Dachgeschoss (Gaube, 2003)
+ Wintergarten (2005)
+ Sauna
u.v.m.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 223.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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