HTI | Gründerzeitvilla mit 4 Wohnungen sowie einem Bungalow in Oberursel – Stadtmitte

Beschreibung

Im Herzen von Oberursel steht diese charmante Gründerzeitvilla zum Verkauf. Die Immobilie umfasst 3 bis 4 Wohneinheiten und beeindruckt durch ihre gelungene Architektur und die zentrale Lage.

Die Villa ist in einem gut erhaltenen Zustand und bietet großzügige Raumaufteilungen, hohe Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Eine Garage und Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein vielseitig nutzbarer Bungalow, der als Gästehaus, Büro oder separate Wohneinheit dienen kann.

Die Immobilie liegt in der Stadtmitte von Oberursel, sodass Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Das Anwesen ist bereits komplett freigezogen und eignet sich daher sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte unter den angegebenen Kontaktinformationen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit
+ Baujahr: 1908
+ Massive Bauweise
+ Repräsentatives Treppenhaus
+ Neue Gaszentralheizung in 2019 (VIESSMANN)
+ Souterrain, ca. 48 m² Wohnfläche
+ EG (Hochparterre): 4-Zimmerwohnung, ca. 109 m²,, bereits modernisiert, ein Tageslichtbad und Gäste-WC
+ 1.OG: 4-Zimmerwohnung ca. 105m², Tageslichtbad und zweites Duschbad
+ DG: 5-Zimmerwohnung, ca. 110m² Wohnfläche, Tageslichtbad und zweites Duschbad
+ Lagerraum im Spitzboden 45m² Nutzfläche
+ 3 Stellpätze / 1 Garage
+ Fahrradgarage
+ Komplett frei ab Anfang 2025

Bungalow:
+ Nutzung als Büro, Wohnung oder Gästehaus
+ Ca. 110m² Wohn-/Nutzfläche
+ Ca. 42m² Sonnenterrasse
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Neue Zentralheizung in 2017
+ Fußbodenheizung
+ Gartennutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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