HTI | Ein Schmuckstück mit Geschichte und Herz, das Natur und Gemütlichkeit vereint!

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Kulisse der Altstadt von Oberursel-Weißkirchen liegt diese bezaubernde Immobilie aus dem frühen 19. Jahrhundert. Eine Teilsanierung im Jahr 2011 hat diesem einzigartigen Haus neuen Glanz verliehen, dabei wurde der historische Charme mit all' seinen Ecken und Kanten bewahrt.

Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre und die unverwechselbare Ausstrahlung des Hauses, das stolz die charakteristischen Merkmale eines klassischen Fachwerkhauses trägt: So sind Wände und Böden nicht immer gerade und auch die teilweise geringe Höhe der Decken sind typisch für diese Epoche.

Das Herzstück des über 120 Jahre alten Hauses bildet das Erdgeschoss. Hier verbindet sich die praktische Wohnküche harmonisch mit dem gemütlichen Wohnzimmer – der ideale Ort für gesellige Spieleabende, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder inspirierende Gespräche mit Freunden. Zusätzlich wurde das wohnraummäßig ausgebaute, ehemalige Scheunengebäude integriert, das als großzügiges Schlafzimmer genutzt wird und zusätzlich zur Wohnfläche über 16 Quadratmeter bereitstellt.

Im Obergeschoss sorgen zwei helle Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne für Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, auch eine Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice oder Ankleide ist denkbar.

Das Dachgeschoss mit der imposanten Gaube ist bis zum Giebel offen und bietet einen sagenhaften Ausblick sowie ein besonderes Wohnambiente, um das Sie Ihre Gäste beneiden werden!

Der Außenbereich wird besonders im Sommer zu einem zusätzlichen Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier genießen Sie entspannte Stunden und fangen nach einem arbeitsreichen Tag die letzten goldenen Sonnenstrahlen ein. Mehrere Sitzmöglichkeiten rund ums Haus bieten Schatten oder Sonne, je nach Lust und Laune.

Durch die direkte Lage am malerischen Urselbach öffnen sich hier für alle kleinen und großen Wasserratten im Sommer viele Möglichkeiten für eine willkommene Abkühlung. Von der Wasserschlacht über den Staudammbau, von kalten Fußbädern bis hin zur chilligen Beachpartiy mit BBQ auf der angelegten Terrasse – hier will niemand so schnell wieder weg!

Ein Carport bietet geschützten Parkraum für Ihr Auto. Für Ihr Elektrofahrzeug ist die Montage einer Wallbox bereits vorbereitet.

Ein Kriechkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese charmante Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort – ein einzigartiges Zuhause in einer der schönen Lagen von Oberursel!

Ausstattung

+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Balkon
+ 4 Schlafzimmer
+ Gaszentralheizung
+ Teilweise unterkellert ("Kriechkeller")
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Dachsanierung inkl. Wärmedämmung und Dachfenster / Gaube (2011)
+ Neue Isolierglasfenster (2011)
+ Neue Gasheizung (2011)
+ Küche mit Profi-Gastroherd
+ Diverse Möbeleinbauten (nach Absprache)
+ Carport mit Wallbox-Vorbereitung
+ Schuppen
+ Eingewachsener Außenbereich mit Zugang zum Bach
u.v.m.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 296.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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