HTI | Charmante Altbauvilla in großartiger Lage von Oberursel – ohne Käufercourtage

Beschreibung

Diese charaktervolle Altbauvilla, erbaut um die Jahrhundertwende, wird Sie vom ersten Augenblick in Ihren Bann ziehen. Ruhig gelegen auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 620 m² können Sie sich hier mit Ihrer Familie entfalten und die ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen, mit Leben füllen.

Im Erdgeschoss finden Sie die großzügige Einbauküche, ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten und einem separaten Raum, der Platz bietet für zwei große Kühlschränke. Das anschließende Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen bilden den Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier werden Sie sich gerne mit Ihrer Familie oder mit Freunden aufhalten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Wanne und einer integrierten Sauna. Ein kleines ausgebautes Dachstudiozimmer bietet einen weiteren Rückzugsort beispielsweise zum Lesen oder Musikhören.

Der idyllisch eingewachsene Garten mit der geschützten Terrasse ist die reinste Ruheoase. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen, Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum toben und auch der Hund hat auf dem vollständig eingezäunten Grundstück genügend Auslauf.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll mit viel Liebe zum Detail modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurde eine neue Gas-Heizungsanlage installiert.

Ausstattung

+ Wohnzimmer mit Kaminofen
+ Großzügige Einbauküche mit Vorratsnische
+ Teilweise aufbereiteter original Holz-Dielenboden
+ Hochwertiges Eichenparkett im Obergeschoss
+ 3 Schlafzimmer
+ Modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ Sauna
+ 2 separate WC
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne im UG
+ Platz für Hobby und Stauraum im Kellergeschoss
+ Terrasse mit kleinem Feuchtbiotop
+ Großer Hof und Garten
+ Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 315.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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