HTI | Großes und vielseitiges Mehrgenerationen-Wohnhaus

Kurzbeschreibung

Gepflegt und vielseitig nutzbar, in zentraler und fußläufiger Lage von Friedberg, mit großzügiger Raumaufteilung und scharf gezeichneten Grundrissen bietet die Immobilie Platz für die große Familie.

Beschreibung

Das gepflegte und vielseitige nutzbare, einseitig angebaute Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler Lage von Friedberg: Die Stadtmitte mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Natur und Sportstätten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Durch die großzügige Raumaufteilung der gepflegten Immobilie findet hier jedes Familienmitglied sein eigenes Reich für Entfaltungsmöglichkeiten: Das über 130 m² große Erdgeschoß bietet mit weitläufigem Wohnzimmer, hellem Esszimmer, Gästezimmer mit eigenem Bad und WC, sowie der zeitlosen Einbauküche repräsentativen Wohnkomfort auf nur einer Ebene. Als privaten Rückzugsort dienen der Familie die drei separaten Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad. Der Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und hilft zusätzlich Heizkosten zu sparen.

Das erste Obergeschoß ist unterteilt in zwei Einheiten: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und Pantryküche eignet sich gleichermaßen für heranwachsende Kinder, ein Au-Pair, die Eltern, für Gäste oder als Einliegerwohnung. Die modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Wohnküche ist derzeit vermietet.

Das voluminöse Kellergeschoß mit seinen hohen Decken erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und dient somit als Raum für Hobbys, Aufbewahrung oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Nach Südwesten ausgerichtet, stellen das eingewachsene Grundstück und die große, überdachte Terrasse optimale Bedingungen für den entspannten Feierabend oder die Grillfeier am Wochenende dar.

Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten und bietet nach einer Teilmodernisierung zeitgemäßen Wohnkomfort für große Familien, mehrere Generationen und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Außenstellplatz und die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage runden diese außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung

Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

+ Mehrgenerationenwohnhaus mit 2-3 Einheiten
+ Zentrale Lage
+ Repräsentativer Wohnkomfort auf einer Ebene
+ Massive Bauweise (30cm Außenwandstärke)
+ Voll unterkellert mit hoher Geschoßdecke
+ Gas-Zentralheizung (2021) mit zentraler Wasserversorgung
+ Ausschließlich Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne und Dusche
+ Fenster teilweise erneuert
+ Gäste-WC im EG
+ Kachelofen im EG
+ Eingewachsener Garten
+ Separater Gästebereich / Homeoffice
+ Kachelofen
+ zeitlose Einbauküche von BULTHAUP mit Einbaugeräten von GAGGENAU
+ KFZ-Abstellplatz
+ Kelleraußentreppe
+ Hauswirtschaftsraum im KG
+ viel Stauraum im Keller
u.v.m.!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Adress- und Kontaktangaben beantworten können. Nutzen Sie die virtuelle Besichtigungstour, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen, die Zugangsdaten erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Bitte benutzen Sie dazu das Kontaktformular in den Portalen oder auf unserer Homepage (https://www.hochtaunus.immo).

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