HTI | Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Niddatal-Ilbenstadt

Beschreibung

Das charmante und vielseitige nutzbare Mehrgenerationenhaus wurde 1969 in massiver Bauweise fertiggestellt und im Jahr 1995 aufgestockt. Es steht in ruhiger Lage von Niddatal-Ilbenstadt, auf einem großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Die Nähe zu Natur und Sportstätten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Durch die großzügige Raumaufteilung findet hier jedes Familienmitglied auf ca. 180 m² Wohnfläche sein eigenes Reich für Entfaltungsmöglichkeiten: Das renovierungsbedürftige Erdgeschoß bietet mit Wohnzimmer und Wintergarten, zentralem Esszimmer und angrenzender Küche repräsentativen Wohnkomfort auf nur einer Ebene. Als privater Rückzugsort dienen drei separate Schlafzimmer mit Tageslichtbad.

Das Obergeschoß ist ebenfalls als eigenständige Wohnung konzipiert und eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung: Die 2015 teilweise modernisierten Wohnräume bestechen vor allem durch das offene, helle Wohnzimmer mit Galerie und Sonnenterrasse sowie die angrenzende Küche.

Das voluminöse Kellergeschoß erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und dient somit als Raum für Hobbys, Aufbewahrung oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich: Neben einem ausgebauten Zimmer und einem zusätzlichem Bad findet sich hier Hobbyraum mit Kamin, eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum.

Nach Südwesten ausgerichtet, stellen das eingewachsene Grundstück und die geschützten Terrassen optimale Bedingungen für den entspannten Feierabend oder die Grillfeier am Wochenende dar.

Die Immobilie ist sofort frei und bietet nach einer Modernisierung zeitgemäßen Wohnkomfort für große Familien, mehrere Generationen und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnungen wurden bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Ein Außenstellplatz und die Möglichkeit zur Nutzung der integrierten Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

+ Massive Bauweise
+ Aufstockung 1995
+ Voll unterkellert
+ 2 abgeschlossene Wohneinheiten (WEG)
+ Eingewachsener Garten in SW-Ausrichtung
+ Öl-Zentralheizung: Warmluftheizung im EG, Heizkörper im OG
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Integrierte Garage
+ Separater Außenzugang im Kellergeschoss
+ Wintergarten
+ 2 Dachterrassen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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