HTI | Außergewöhnliches Zweifamilienhaus im Grünen inklusive Feldbergblick in Usingen-Eschbach

Beschreibung

In bester Lage von Usingen-Eschbach, mit freiem Blick in den Taunus bis zum Feldberg, befindet sich dieses großzügige Anwesen auf einem rund 1.115 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1971 errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt und weiterentwickelt und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot.

Die klar gegliederte Architektur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit spürbar: Helle Räume, weitläufige Wohnbereiche und immer wieder der Blick ins Grüne vermitteln Ruhe und Weite.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit großzügigem Wohnzimmer, Kaminecke und imposanten Sonnenbalkonen. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche bietet Raum für gemeinsames Kochen. Fünf Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder, darunter ein Wellnessbad mit Whirlpoolwanne und Dampfdusche, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss bildet mit seinem offenen Galeriebereich das architektonische Herzstück. Große Fensterflächen eröffnen einen eindrucksvollen Fernblick bis zum Feldberg. Der Wohnbereich mit eigener Kaminecke schafft besondere Atmosphäre. Ein separates Esszimmer im Wintergarten, die halboffene Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Sauna ergänzen diese Ebene. Zwei weitere Studios eignen sich ideal als Arbeits- oder Kreativräume.

Im Gartengeschoss stehen zusätzlich ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung. Ursprünglich als Schwimmhalle und Kellerräume genehmigt, zählen sie nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitern jedoch als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Der Außenbereich bietet mit Rasenflächen, überdachtem Freisitz und sonniger Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzenden Felder und die Nähe zu den Eschbacher Klippen unterstreichen die naturnahe Lage.

Auch funktional überzeugt das Haus: Ein begrünter Carport mit zwei Stellplätzen, ein weiterer Stellplatz im separaten Nebengebäude, eine integrierte Garage sowie eine angeschlossene Werkstatt mit Lager bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Bedarf.

Mit über zehn Zimmern, fünf Bädern, zwei Kaminen, Wintergarten, Dampfdusche und finnischer Sauna entsteht hier Raum für ein vielseitiges Leben mit fantastischen Sonnenuntergängen!

Ausstattung

+ Massive Bauweise (1971)
+ Anbau (1974)
+ Aufstockung und Carport (1992/(1993)
+ Zentralheizung (2013)
+ Toilettenspülung wahlweise durch Zisterne

+ Offener Galeriebereich
+ Wintergarten mit Essbereich
+ Zwei Studios im Obergeschoss
+ Wohnlich ausgebautes Gartengeschoss

+ Zwei Kamine
+ Wellnessbad mit Whirlpoolwanne
+ Dampfdusche
+ Finnische Sauna

+ Sonnenbalkone im EG
+ Sonnenterrasse im Garten
+ Überdachter Freisitz

+ Integrierte Garage
+ Werkstatt / Lager
+ Begrünter Carport mit zwei Stellplätzen
+ großer Außenstellplatz (z.B. für Wohnmobil, Caravan)
+ Abschließbarer Stellplatz im separaten Nebengebäude

+ Naturnahe Lage an Feldern und Wiesen
+ Feldberg- und Taunusblick

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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