HTI | Attraktive, vermietete Dachgeschosswohnung in Feldrandlage von Liederbach

Beschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit wohnraummäßig ausgebautem Dachboden liegt in ruhiger, grüner Feldrandlage von Liederbach.

An das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon grenzt die zeitlose, offene Einbauküche. Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC befinden sich auf gleicher Ebene.

Über eine massive Raumspartreppe in der Diele ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar, welches über mehrere Dachflächenfenster einladend luftig und hell wirkt.

Die Wohnung ist seit Ende 2018 an ein Familie für Euro 900,- vermietet (Kaltmiete). Laut Wirtschaftsplan für 2023 belaufen sich die umlagefähigen Nebenkosten ab nächstem Jahr auf ca. Euro 360,-/mtl., das Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage beträgt ca. Euro 450,-. Die Miete wurde im Juli 2022 erhöht..

Ausstattung

+ Massive Bauweise
+ Ca. 67 m² Wfl. + ca. 17 m² Nutzfläche im DG + Keller
+ Kleine Wohneinheit
+ Dachgeschoss wohnrummäßig ausgebaut
+ Zeitlose Einbauküche
+ Kamin
+ Laminatfußböden
+ Großer Sonnenbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ PKW-Stellplatz
+ Kellerabstellraum
+ Wasch- und Trockenkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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