HTI | Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in begehrter Lage von Frankfurt Bornheim/Ostpark

Beschreibung

In einem gepflegten Privathaus mit nur drei Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Frankfurt am Main-Bornheim/Ostpark, dem begehrten Frankfurter Parlamentsviertel, befindet sich diese umfassend und geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollen Altbauelementen und modernem Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch eine elegante Flügeltür voneinander getrennt und schafft so eine harmonische Raumaufteilung mit repräsentativem Charakter. Massives Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre; in Küche, Bad und Toilette liegt ein neuer Fliesenboden. Eine neue stabile Wohnungstür garantiert persönliche Sicherheit.

Die neue Einbauküche (wird noch eingebaut – siehe Visualisierungsdarstellung) bietet modernen Komfort und direkten Zugang in den idyllischen Garten. Ein kleiner Terrassenplatz lädt zum Entspannen im Freien ein. Der sonnige Garten mit altem Baumbestand bietet eine außergewöhnlich grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt und kann mitgenutzt werden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Vorraum mit Panoramafenster zum Garten, der zum Lesen oder Arbeiten einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort in einer hellen, freundlichen Atmosphäre bietet. Das modern möblierte Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung und einer bodengleichen Dusche ausgestattet; zusätzlich verfügt die Wohnung über ein große Gäste-Toilette.

Anschlüsse für TV und Internet via Kabel oder Glasfaser liegen im Haus.

Im Jahr 2015 wurde die Fassade des Hauses inkl. Wärmeisolierung sowie die Außenanlage neu angelegt; die Wohnung wurde 2025 umfassend mit hochwertiger Ausstattung renoviert. (Einbau einer neuen Einbauküche sowie neues Badezimmer mit WC und bodengleicher Dusche und separatem Gäste-WC, Wohnräume und Türen sind im Altbaustil restauriert).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Vorratskeller sowie einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner.

Der Garten wird von einem Gärtner gepflegt und kann von den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Entspannung genutzt werden. Garten- und Blumenfreunde sind willkommen und können nach Absprache auch gern selbst mit Hand anlegen.

Eine stilvolle Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen grünen Gartenbereich in urbaner Lage schätzen.

Ausstattung

• Umfassend modernisierte 3 Zimmer Wohnung
• Wohn- und Esszimmer durch Flügeltür getrennt
• Hochwertiges Eichenparkett
• Neue Einbauküche
• Zugang von Küche zum Garten
• Kleiner Terrassenplatz
• Sonnenverwöhnter Garten mit altem Baumbestand
• Schlafzimmer mit Wintergarten
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in Badezimmer
• Gäste-WC
• Neue Wohnungstür
• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Fassadenisolierung
• Neue Elektrik- sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• TV/Internet über Kabel oder Glasfaser
• Gaszentralheizung
• Vorratskeller
• Waschraum für Waschmaschine und Trockner
• Gartennutzung
• Gartenpflege durch Gärtner; Mitgestaltung möglich

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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