HTI | Kleines Haus, großes Potenzial – Charmantes Wohnen im Ortskern!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neu-Anspach, Ortsteil Rod am Berg, bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für Paare oder Ihre kleine Familie. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 115 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Je nach Nutzung lassen sich insgesamt 3 bis 5 Zimmer gestalten, darunter zwei Schlafzimmer. Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Alltag und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Badezimmer zwei weitere Hobbyräume zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Stauraum oder für individuelle Wohnideen.

Mit überschaubarem Sanierungsaufwand lässt sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Potenzial in ein persönliches Wohnparadies zu verwandeln und Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Haus mit praktischer Raumaufteilung, kompaktem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in Neu-Anspach suchen. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnideen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit persönlicher Note.

Ausstattung

• Baujahr 1961
• Massive Bauweise
• Geräumiges Wohn-Esszimmer
• Einbauküche
• 3 bis 5 Zimmer, je nach Nutzung
• 2 Schlafzimmer
• Laminatboden im DG (2011)
• 2 Hobbyzimmer im EG
• Badezimmer mi Wanne
• Gäste-WC
• Sonnenbalkon
• Abstellkammer
• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Nachtspeicheröfen
• PKW-Stellplatz im Hof

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 333.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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