HTI | Von außen historisch, von innen modern: Hofreite in Frankfurt Nieder-Erlenbach

Beschreibung

Wer mehr sucht als ein klassisches Einfamilienhaus, findet hier einen Ort mit Charakter, Geschichte und ungewöhnlich viel Raum für die eigenen Ideen. Auf dem ca. 572 m² großen Grundstück bilden Wohnhaus, Scheune und zwei Nebengebäude eine gewachsene Hofreite mitten im alten Ortskern von Frankfurt-Nieder-Erlenbach.

Das Wohnhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt hinter seiner historischen Fassade mit einem modernisierten und wohnlichen Inneren. Küche und Bad wurden erneuert, ebenso wesentliche Teile der Haustechnik und Ausstattung. Sichtbare Fachwerkbalken erinnern dabei ganz bewusst an die Geschichte des Hauses und sorgen für eine Atmosphäre, die man in einem Neubau vergeblich sucht.

Was dieses Anwesen zudem besonders macht, ist der Platz außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Die Scheune und die beiden Nebengebäude eröffnen Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Einfamilienhaus kaum bieten kann. Eine eigene Werkstatt, Platz für Fahrräder oder Motorräder, Hobby, Lager, Hauswirtschaft oder einfach endlich genügend Abstellfläche: Hier muss nicht alles in Keller, Garage oder Gartenhaus gequetscht werden. Wer gerne schraubt, baut, sammelt oder einfach Raum für seine Interessen braucht, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen.

Dazwischen liegt der eigene Hof, geschützt von den Gebäuden und mit einer besonders idyllischen Atmosphäre. Hier kann das Leben im Sommer nach draußen wandern, mit Platz zum Sitzen, Essen und Zusammensein.

An einzelnen Bereichen der Außenfassade besteht noch Instandsetzungsbedarf. Verwirklichen Sie in diesem außergewöhnlichen Anwesen nach individueller Sanierung Ihren Wohntraum.

Kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, alte Gebäude mögen und Lust auf die Möglichkeiten einer eigenen Hofreite haben, mitten in Frankfurt!

Ausstattung

• Historisches Wohnhaus mit Scheune, zwei Nebengebäuden
• Modernisierter Wohnbereich
• Beeindruckender Gewölbekeller
• Stall- und Schuppengebäude neu verputzt (2018/2019)
• Neue Dacheindeckung (ca. 2012)
• 2-fach verglasten Dachbodenfenstern zur Straßenseite (2023)
• Sanierung des Badezimmers inklusive neuem Vinylboden (2023)
• Erneuerung der Küche inklusive Boden (2023/2024)
• Neue Viessmann-Brennwerte-Ölheizung (2026)
• Sanierung des Schornsteins (2026)
• Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer (2026)
• Neue Fenster im Wohnhaus (2026), im EG abschließbar
• Neue Aluminium-Sicherheitshaustür (2026)
• Renovierung des Wohnzimmer sowie des Kinderzimmers inklusive neuem Laminatboden (2026)
• Freilegung und sichtbare Integration historischer Fachwerkbalken im Wohnzimmer (2026)
• Erneuerung der Wasserleitung im Keller in Edelstahl inklusive Wasserfilter (2026)
• Großzügiger Hofbereich
• Separate Scheune mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, Werkstatt
• Zusätzliche Nebengebäude, Wasch- und Heizraum mit zusätzlichem Duschbad
• Umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Hobbyflächen vorhanden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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