HTI | Sonnige Gartenwohnung in zentraler Lage nahe der Seewiese – Friedberg

Beschreibung

Die attraktiv geschnittene, sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch in zentraler Lage von Friedberg, im Erdgeschoß einer kleinen, gepflegten Wohneinheit, nur 2–3 Gehminuten von der Kaiserstraße entfernt und in der Nähe der Seewiesen. Im Jahr 1992/93 wurde die ursprünglich 1955 errichtete Immobilie angebaut, wesentlich erweitert und modernisiert.

Die helle Wohnung zeichnet sich aus durch ihre vielen Fenster, die für viel Licht und Luft den
ganzen Tag über sorgen, sowie durch den ruhigen Garten: Mit Freunden und Familie grillen, mit
den Kindern spielen oder einfach den Feierabend genießen – alles das ist hier möglich.

Und sollte es doch draußen mal so richtig ungemütlich sein, ist der helle Wintergarten ein
Refugium für Entspannung bei einem guten Buch oder schöner Musik.

Zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, falls der
gesellige Abend im großzügigen Wohnzimmer mal etwas länger dauert.

Ein Pkw-Abstellplatz, der Unterstand für Motorrad oder Fahrräder, zusätzliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten, sowie ein Kellerabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie Ihre individuellen Besichtigung, wir zeigen Ihnen alles! Rufen Sie uns an!

Ausstattung

• Gas-Etagen-Zentralheizung
• Zeitlose Laminat-Fußböden (2011)
• Moderne Einbauküche mit neuen Elektroküchengeräte von NEFF (2022)
• Teilweise elektrische Rollläden
• Dekorative Steinwand im Wohn-Essbereich (2015)
• 3-fach verriegelnde Wohnungseingangstür (2014)
• Stil-Kassetten-Türen (2011)
• Neues Bad mit Regendusche und Sitzbank, Doppelwaschtisch und Tiefspüler (2021)
• Sauna
• Hochwertige Schalterabdeckungen (2015)
• Neue Bodenfliesen in Bad, Küche und Flur (2015)
• Neuanlage Garten mit Alu-Pavillon und Geräteschuppen (2018)
• Unterstand für Motorrad oder Fahrräder
• Kellerabstellraum
• Waschküche

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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