HTI | Attraktive 2 – 3 Zimmer Wohnung in idyllischer Naturlage von Kronberg-Oberhöchstadt

Beschreibung

Diese gepflegte 2 – 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kronberg im Taunus, Ortsteil Oberhöchstadt, im 1. OG eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 70 m² bietet sie viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei der Zimmer durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden. Dadurch ist ein heller, weitläufiger Wohnbereich mit einem besonders schönen, offenen Raumgefühl entstanden.

Bei Bedarf kann durch Schließen des Durchbruchs wieder ein separates drittes Zimmer geschaffen werden. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – beispielsweise mit einem zusätzlichen Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne und auf den nur etwa 20 Meter entfernten Laubwald. Ein Zugang zum Wald befindet sich in rund 100 Metern Entfernung.

Die Immobilie wurde seit 2014 nach und nach modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend ordentlichen und zeitgemäßen Zustand. Isolierverglaste 2-fach-Fenster sowie eine Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein zusätzlicher großer Dachbodenraum sowie eine Garage.

Der Garten kann von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, sinnvoller Raumaufteilung und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Kronberg im Taunus für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

• Flexible 2–3-Zimmer-Aufteilung, ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert
• Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich
• Besonders großzügiges Raumgefühl durch die geöffnete ehemalige Trennwand
• Bei Bedarf Wiederherstellung eines separaten dritten Zimmers möglich
• Schlafzimmer
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon mit Markise
• Laminatfußboden
• Kellerraum
• Zusätzlicher großer Raum im Dachgeschoss
• Gartennutzung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Gaszentralheizung (Bj. 2020)
• Garage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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